Определиться с нужным этажом, а также купить квартиру вторичную или в новостройке – решать покупателям. Главное – предварительно оценить все плюсы и минусы этажности в старом фонде и в новых современных домах, а только потом принимать решение о покупке.

При выборе квартиры учитываются разные факторы, среди них этажность. Если раньше первый и последний этажи считались невостребованными и некомфортными для проживания, сейчас ситуация немного изменилась. Так какой этаж наиболее привлекателен и пользуется спросом у покупателей?

Плюсы и минусы первого этажа

В новостройках квартиры на первых этажах скоро станут редкостью, застройщики их все чаще отдают под магазины или другие коммерческие помещения. Первый этаж остается приоритетным для маломобильных граждан, включая инвалидов и пожилых людей. К плюсам квартир на первых этажах относятся:

• легко подниматься и заносить груз даже при неработающем лифте;
• безопасно мыть окна;
• цена такой квартиры обычно ниже на 10-15%;
• быстрая эвакуации при чрезвычайных ситуациях;
• хороший напор воды и горячие батареи.

Недостатки проживания на первых этажах:

• шумно, как в подъезде, так и под окнами с улицы, особенно, если рядом проходит дорога;
• в старом фонде высок риск ограбления, поэтому жильцы нижних этажей устанавливают на окна решетки;
• отсутствие балконов и лоджий;
• в старых домах запах и сырость из подвала часто проникает в квартиры на нижних этажах.

Преимущества и недостатки квартир на средних этажах

Традиционно наиболее комфортными для проживания считаются квартиры на средних этажах. Их плюсы:

• меньше шума и пыли от проезжающих мимо автомобилей;
• больше солнечного света проникает в окна;
• нет проблем с напором воды и теплом;
• относительно легко подняться даже при неработающем лифте;
• злоумышленники не проникнут в квартиру через окно.

К недостаткам относятся:

• пожилым и людям с заболеваниями опорно-двигательного аппарата будет сложно без лифта подниматься наверх;
• в случае поломки лифта мамам с маленькими детьми будет непросто спуститься на прогулку, особенно если внизу нет места для хранения детских колясок, их нужно каждый раз спускать;
• сложнее эвакуироваться в кризисных ситуациях;
• без грузового лифта тяжело и дорого поднимать мебель и крупногабаритные грузы;
• более высокая стоимость квартир.

Плюсы и минусы верхних этажей

Главным преимуществом проживания на верхних этажах является красивый вид. Поэтому в современных домах многие застройщики делают большие панорамные окна. Плюсы квартир на верхних этажах:

• красивый вид;
• отсутствие шума и насекомых;
• в новых дорогих квартирах на последних этажах есть выход на крышу и собственная терраса;
• хорошее освещение;
• нет соседей сверху.

Недостатки «последних этажей»:

• в старых домах может протекать крыша;
• зависимость от работы лифта;
• трудности с доставкой мебели, особенно, если в доме отсутствует грузовой лифт;
• в случае чрезвычайных ситуаций сложнее эвакуироваться, особенно при пожаре;
• возможны перебои с водой.