«Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, стоит выделить 5 основных
факторов, из которых формируется цена на квартиры», — отвечает Илья.

1. Цена на СТРОИТЕЛЬНЫЕ материалы
Цены существенно выросли с начала года. Тут есть как спекулятивные причины, так и объективные, связанные с иностранными компонентами в производстве смесей, бетона, краски и т.д. На текущий момент мы видим, что цены у поставщиков не вернулись на прошлогодний уровень, а значит и снижения цены стройки вряд ли стоит ожидать.

2. Фонд заработной платы РАБОЧИХ
На этот фактор оказало сильнейшее влияние закрытие границ во время пандемии, и многие рабочие из азиатских стран не смогли приехать на работу. Мы никогда не пользовались услугами иностранных специалистов, но надо понимать, что если во всей отрасли возникает дефицит, то это сказывается абсолютно на всех строителях. И, как вы понимаете, только повышает стоимость услуг специалистов.

3. ЛЬГОТНАЯ ипотека
С одной стороны, низкая процентная ставка — это экономия на долгосрочном кредите, но это так же и большой двигатель спроса на покупку новостроек. Другими словами, сейчас гораздо выгоднее купить новостройку в долгую перспективу, и, как следствие, цены на новые квартиры обогнали цены на вторичку. И такая тенденция сохранится, так как есть распоряжение правительства сделать льготную ипотеку еще доступнее.

4. Переход на эскроу счета С ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Мера, которая помогает защитить дольщиков, но увеличивает расходы на возведение домов. Так как теперь застройщик вынужден фактически кредитоваться несмотря на то, что процесс продаж квартир идет. Это не только расходы, но и участие банковского регулятора в формировании цены на квадратный метр, и банки не заинтересованы в их снижении.

5. ОГРАНИЧЕНИЕ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ В НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ
Наш город стоит в кольце больших заводов, большинство жителей города уже взрослые люди, которые как раз работают на промышленных предприятиях. Переезжать из города, в котором прожили большую часть жизни, они не готовы, а стремление к комфорту неизменно растет. Поэтому спрос на новые квартиры, новые дворы, красивые подъезды с консьерж-сервисом, собственным тренажерным залом и студией йоги будет только расти. И причин для снижения цен сейчас не видно.